證券代碼：600592 證券簡稱：龍溪股份 編號：2022-002
福建龍溪軸承（集團(tuán)）股份有限公司
關(guān)于購買辦公樓房及配套車位暨簽訂認(rèn)購協(xié)議書的公告
本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。
重要內(nèi)容提示：
?福建龍溪軸承（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱“公司”或“集團(tuán)”）與漳州城嘉房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“城嘉地產(chǎn)”）簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，以自有資金出資人民幣111,263,347元（不含契稅、印花稅等稅費(fèi)）購買位于漳州市龍文區(qū)湖濱路1號城投碧湖城市廣場1幢B第15至19層寫字樓及15個(gè)配套車位。
?本次交易未構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，亦未構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。該事項(xiàng)已提交漳州市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門審批同意。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》及《公司章程》等相關(guān)規(guī)定，本次交易涉及的金額在公司董事會(huì)審批權(quán)限范圍內(nèi)，無需提交股東大會(huì)審議。
?本次交易已經(jīng)公司八屆六次董事會(huì)審議通過。公司獨(dú)立董事對本次交易事項(xiàng)發(fā)表獨(dú)立意見。
?本次交易標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，也未涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。
?本次交易資金來源于公司自有資金，對公司日常的經(jīng)營及財(cái)務(wù)狀況不會(huì)產(chǎn)生重大影響。
一、交易概述
（一）為解決集團(tuán)總部行政、業(yè)務(wù)部門辦公場所問題，2022年1月28日公司與漳州城嘉房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“城嘉地產(chǎn)”）簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，擬以自有資金人民幣111,263,347元（不含契稅、印花稅等稅費(fèi)）購買位于漳州市龍文區(qū)湖濱路1號城投碧湖城市廣場1幢B第15至19層寫字樓及15個(gè)配套車位，其中寫字樓層建筑面積共計(jì)7605.09平方米,15個(gè)配套車位面積711.31平方米。根據(jù)《認(rèn)購協(xié)議書》約定，公司向城嘉地產(chǎn)支付認(rèn)購定金人民幣3,000萬元；后續(xù)公司將于2022年3月8日前一次性付清剩余價(jià)款，并與城嘉地產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議和附件。
（二）2022年1月28日，公司以通訊表決方式召開八屆六次董事會(huì)，審議通過《關(guān)于購買辦公樓房及配套車位的議案》，同意公司與漳州城嘉房地產(chǎn)有限公司簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議和附件，以自有資金人民幣111,263,347元（不含契稅、印花稅等稅費(fèi)）購買漳州市龍文區(qū)湖濱路1號城投碧湖城市廣場1幢B第15至19層寫字樓及15個(gè)配套車位。公司獨(dú)立董事就本次交易事項(xiàng)發(fā)表獨(dú)立意見認(rèn)為：本次交易事項(xiàng)有利于強(qiáng)化公司總部管理職能，提升公司綜合管理水平；有利于改善集團(tuán)整體辦公運(yùn)營環(huán)境，對提升公司品牌形象、促進(jìn)海內(nèi)外業(yè)務(wù)的拓展具有積極作用，符合公司發(fā)展需要。本次交易已履行相應(yīng)的決策程序，董事會(huì)審議和表決程序符合有關(guān)法律、法規(guī)及《公司章程》的規(guī)定，交易定價(jià)公允、合理，不存在損害公司及股東利益的情形。
（三）本次交易未構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，亦未構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。該事項(xiàng)已提交漳州市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門審批同意。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》及《公司章程》等相關(guān)規(guī)定，本次交易涉及的金額在公司董事會(huì)審批權(quán)限范圍內(nèi)，無需提交股東大會(huì)審議。
二、交易對方情況介紹
1、企業(yè)名稱：漳州城嘉房地產(chǎn)有限公司
2、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91350600MA2XNC7H26
3、類型：有限責(zé)任公司
4、法定代表人：陳烽
5、注冊資本：16,667 萬元人民幣
6、成立日期：2015年10月30日
7、營業(yè)期限：2015年10月30日至2035年10月29日
8、住所：福建省漳州市龍文區(qū)江濱路碧湖展示館102室
9、經(jīng)營范圍： 許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；停車場服務(wù)；組織體育表演活動(dòng)；文化娛樂經(jīng)紀(jì)人服務(wù)；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；會(huì)議及展覽服務(wù)；土地使用權(quán)租賃；柜臺、攤位出租；非居住房地產(chǎn)租賃；住房租賃；居民日常生活服務(wù)；廣告設(shè)計(jì)、代理；廣告發(fā)布（非廣播電臺、電視臺、報(bào)刊出版單位）；廣告制作；項(xiàng)目策劃與公關(guān)服務(wù)；禮儀服務(wù)；其他文化藝術(shù)經(jīng)紀(jì)代理（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）。
10、主要股東：控股股東為泉州中建美嘉投資開發(fā)有限公司，持股比例40%。其他參股股東包括漳州城投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，持股比例30%；漳州市九龍江集團(tuán)有限公司，持股比例19%；廈門頂斌實(shí)業(yè)有限公司，持股比例11%。
公司與城嘉地產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的關(guān)系不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
三、交易標(biāo)的基本情況
（一）交易標(biāo)的
1、本次交易標(biāo)的位于漳州市龍文區(qū)湖濱路1號城投碧湖城市廣場1幢B，該房產(chǎn)系2021年新建樓房，規(guī)劃用途為辦公，樓層總共31層，其中地下樓層3層、地面樓層28層。公司擬購買第15層至19層辦公寫字樓建筑面積共計(jì)7,605.09平方米，15個(gè)配套車位面積711.31平方米。
2、本次交易標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，也未涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。
（二）交易標(biāo)的定價(jià)情況及公平合理性分析
本次交易定價(jià)以交易標(biāo)的周邊房地產(chǎn)市場價(jià)格為參考，由交易雙方協(xié)商確定，符合市場化定價(jià)原則及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
（三）本次交易的資金來源為自有資金。
四、交易合同或協(xié)議的主要內(nèi)容
本次交易標(biāo)的為漳州市龍文區(qū)湖濱路1號城投碧湖城市廣場1幢B第15至19層寫字樓及配套車位15個(gè)，《認(rèn)購協(xié)議書》的主要內(nèi)容如下：
1、協(xié)議主體
出賣人：漳州城嘉房地產(chǎn)有限公司
買受人：福建龍溪軸承（集團(tuán)）股份有限公司
2、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
城投碧湖城市廣場1幢B第15至19層建筑面積共計(jì)7605.09平方米，合計(jì)金額為107,502,097元、配套的15個(gè)車位面積711.31平方米，合計(jì)金額3,761,250元，交易總價(jià)合計(jì)111,263,347元（以上價(jià)款不含契稅、印花稅等稅費(fèi)）。買受人還需按照有關(guān)規(guī)定繳交契稅、印花稅及公共維修金等稅費(fèi)。
3、付款方式及期限
買受人同意在簽訂認(rèn)購協(xié)議書的同時(shí)向出賣人支付認(rèn)購定金人民幣叁仟萬元，剩余價(jià)款于2022年3月8日前一次性付清，并簽訂《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議和附件。
五、本次交易的目的及對上市公司的影響
（一）本次交易有利于解決公司延安北廠區(qū)搬遷后總部辦公布局零散的問題，提高行政業(yè)務(wù)人員辦公效率，強(qiáng)化總部管理職能，提升公司綜合管理水平；有利于改善集團(tuán)整體辦公運(yùn)營環(huán)境，吸引高端優(yōu)秀人才，維護(hù)上市公司品牌形象，促進(jìn)海內(nèi)外業(yè)務(wù)拓展。
（二）本次交易資金來源于公司自有資金，對公司日常的經(jīng)營及財(cái)務(wù)狀況不會(huì)產(chǎn)生重大影響。
（三）本次交易標(biāo)的為2021年建成并交付使用的現(xiàn)房，不存在房產(chǎn)出租及產(chǎn)權(quán)抵押、質(zhì)押等影響、限制標(biāo)的交易的情形，房屋交付、權(quán)證過戶風(fēng)險(xiǎn)可控。
六、備查文件
（一）八屆六次董事會(huì)決議；
（二）經(jīng)獨(dú)立董事簽字確認(rèn)的獨(dú)立意見。
特此公告。
福建龍溪軸承（集團(tuán)）股份有限公司
董 事 會(huì)
2022年1月28日
閩公網(wǎng)安備 35060202000132號